为啥重庆中央公园的房价比渝中区还贵,富人

对于很多人群而言,重庆都是一座非常复杂的城市,尤其是房地产市场似乎总是看不懂。

一方面是因为重庆的城市定位很高,但房价的表现却非常的低,甚至比一些沿海三线城市还要便宜。

一方面是因为地段价值似乎在从前没有太好的体现,因为重庆中央公园的房价比渝中区的还要贵,所以很多朋友在猜想,难道富人都喜欢去无人区吗?

1,中央公园的房价真的要比渝中区的还要贵吗?

网上一直有人说,中央公园的房价比我们的市中心渝中区还要贵一些。

那么究竟是不是这么回事,那我们要进行一个对比,不仅要对比新房,还要对比二手房。

01,渝中区新房价格。

首先来看一下渝中区目前的新房价格表现,这样的话会更清楚一些。

对比新房的价格,我们以目前两个板块或者两个区域在售的一些项目来做一个全面的对比。

如图1,这是目前贝壳后台统计的重庆渝中区在售的住宅项目,大概有40个以及他们的价格表现。

非常明确渝中区的住宅单价表现大部分都在2.4万元左右,最高的已经突破了4.5万元。

02,渝中区的二手房价格表现。

然后我们再来看一看目前渝中区的二手房价格表现到底又是多少呢?和新房差不多吗?

如图2,这是目前贝壳后台统计的整个重庆市各个区域的二手房均价表现情况。

从图中我们可以非常清晰的看到,目前渝中区的二手房均价表现大概在1.5万元左右,比新房要便宜很多。

为什么会是这个样子的呢?其实很好理解,因为渝中区的新房项目并不多,二手房却是一片一片的,最主要的是老破楼还很多拉低了整体均价。

2,那么中央公园的房价表现到底又如何呢?

我们已经非常明确于东区的房价表现了,新房和二手房的表现真的是相差很大。

那么接下来我们以同样的方式来对比一下,中央公园板块的新房价格和二手房价格。

01,中央公园新房价格。

还是老规矩,我们来看看中央公园的新房价格表现到底又如何呢?

如图,我们可以清晰的看到这是贝壳后台数据统计的,目前中央公园板块在售的新房项目有26个。

单价大部分在2万元左右,有的1.9万元,有的1.95万元,有的2.2万元,有的2.38万元。

这样一对比的话,中央公园的新房单价表现还是要比渝中区便宜的多。

02,中央公园的二手房价格表现。

那么现在我们就可以来观望一下,看一下中央公园的二手房价格表现又如何呢。

如图,这是贝壳数据后台统计的,目前重庆中央公园板块的二手房均价表现情况。

很明确,中央公园的二手房均价表现和新房的差距不是很大,已经在1.8万元左右了。

而我们也知道重庆的新房是按照套内单价计算,而二手房是按照建面单价计算,也就是说中央公园的新房和二手房的价格几乎是不相上下。

同时也非常明显的看到中央公园的二手房单价表现,要比整个渝中区的二手房单价表现高一些。

的确如此,这样一对比的话,网上说的中央公园板块的价格要比渝中区的价格贵,也是可以理解的。

因为中央公园的项目相对都比较新,大部分都是次新房,都是最近这几年才交房的。

而中央公园的规划也特别的好,又是大牌房企修建的,所以它的二手房均价表现的确要对渝中区的大部分老破房表现过一些。

但是从新房的格局来看,重庆的房价还是跟低端有关的,渝中区的新房单价还是会高一些。

二手房被拉低是因为老破楼太多,所以大家一定要正确的看待。

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